01 行業(yè)與政策
機構(gòu)：房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展政策明晰
4月25日電，中央政治局會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，整體來看，房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展政策明晰會議為房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展尤其是二季度發(fā)展指明了方向，在防范風(fēng)險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。
“二套轉(zhuǎn)首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除
近日國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。為穩(wěn)定樓市，中國近年優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。這一變化之下，這部分購房者是否可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策引起人們的關(guān)注，畢竟若能享受這一扣除，可最高連續(xù)20年每年享受1.2萬元稅前扣除額。
02 城市與市場
廣東房地產(chǎn)信貸持續(xù)回升 實現(xiàn)連續(xù)5個月正增長
4月25日，人民銀行廣東省分行召開一季度廣東省金融運行形勢新聞發(fā)布會。會上介紹，一季度，“五篇大文章”相關(guān)領(lǐng)域的信貸增速均明顯高于全部貸款增速。制造業(yè)、大型企業(yè)、民營企業(yè)貸款也恢復(fù)增長，比年初分別增加2556億元、2631億元和3337億元。另外，房地產(chǎn)信貸持續(xù)回升。2025年3月末，廣東房地產(chǎn)貸款余額7.6萬億元、同比增長0.9%，實現(xiàn)2024年11月以來連續(xù)5個月正增長。其中，個人住房貸款余額比年初增加962億元、同比多增679億元，連續(xù)6個月正增長；房地產(chǎn)開發(fā)貸款在“金融16條”、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等政策引導(dǎo)下保持增長，比年初增加365億元。消費信貸有所回暖。3月，個人綜合性消費貸款（不含住房貸款）增加218億元、同比多增179億元，恢復(fù)增長態(tài)勢。
重慶：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%
4月25日，重慶市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7574.79億元，按不變價格計算，同比增長4.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值321.78億元，同比增長2.2%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2496.63億元，同比增長3.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4756.38億元，同比增長4.8%。全市固定資產(chǎn)投資同比增長3.5%，比上年全年提高3.4個百分點。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長7.2%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長10.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.2%。
廣州：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.8%
4月27日，廣州市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2025年一季度，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值7532.51億元，按不變價格計算，同比增長3.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值37.60億元，同比增長3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1704.94億元，同比增長0.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5789.97億元，同比增長3.7%。一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長2.2%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長8.6%，保持穩(wěn)定增勢。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.8%。
03 投資與交易
碧桂園宣布已出售所持藍箭航天的11.063%股份，作價13.05億元
4月25日，碧桂園宣布已出售所持藍箭航天的11.063%股份，作價13.05億元，擬用于保交樓等項目建設(shè)開支。藍箭航天是一家民營商業(yè)火箭研發(fā)、制造和發(fā)射服務(wù)企業(yè)，碧桂園創(chuàng)投自2019年開始投資該公司，成為其最大外部機構(gòu)股東。作為碧桂園旗下的創(chuàng)新投資業(yè)務(wù)板塊，碧桂園創(chuàng)投投資了超90家企業(yè)，此前已通過轉(zhuǎn)讓長鑫科技股權(quán)套現(xiàn)20億元。據(jù)了解，碧桂園今年還有約20萬套的保交付任務(wù)，其董事會主席楊惠妍曾表示要努力尋找機會，推動資產(chǎn)的有效盤活，為保交房工作提供資金支持。
騰訊音樂擬收購喜馬拉雅 交易事宜兩個月前已啟動
《科創(chuàng)板日報》25日訊，《科創(chuàng)板日報》記者從知情人士方面了解到，騰訊音樂正計劃收購喜馬拉雅，該項交易事宜在兩個月前就已啟動，騰訊音樂方面給出的交易價格大幅下降，喜馬拉雅管理層已經(jīng)簽字。但因涉及市場壟斷問題，該筆交易仍待有關(guān)部門批準(zhǔn)同意�！犊苿�(chuàng)板日報》記者就此事向騰訊音樂和喜馬拉雅方面問詢，喜馬拉雅相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，尚不知曉“賣身”一事，截至2025年4月24日，喜馬拉雅釘釘辦公系統(tǒng)可查詢在職人員數(shù)量超2300人;截至發(fā)稿，騰訊音樂方面暫無回應(yīng)。
武漢第一高樓周大福金融中心計劃2030年建成
4月27日消息，湖北在建的第一高樓——位于江岸區(qū)的周大福金融中心，目前地下結(jié)構(gòu)施工正在緊鑼密鼓地進行中，預(yù)計將于2025年6月30日全部竣工。悉，該項目由呂元祥建筑師事務(wù)所（RLP）設(shè)計，總投資約200億人民幣，占地面積約12.9萬平方米，總建筑面積約68萬平方米。
項目由一棟475米高的超高層主塔、兩棟200米高的獨立住宅塔樓及商業(yè)群落組成，底部設(shè)有三層商業(yè)裙樓，以折線開放型外形展現(xiàn)“未來方舟”的概念。商業(yè)部分將引進K11藝術(shù)購物中心，開啟“博物館零售”模式，形成超過12萬平方米的現(xiàn)代商貿(mào)中心。作為城市新地標(biāo)，周大福金融中心集企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端商業(yè)服務(wù)、文化旅游及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體，將成為武漢經(jīng)濟發(fā)展與文化交流的重要平臺。該項目是新世界集團繼廣州、天津之后，在全國布局的第三座周大福金融中心，計劃2030年建成。
04 公司與項目
大名城2025年一季度房地產(chǎn)銷售金額3.63億元
4月25日，上海大名城企業(yè)股份有限公司公告披露公司2024年第四季度房及2025年第一季度地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營數(shù)據(jù)。公告顯示，截至2024年12月31日，公司2024年第四季度房地產(chǎn)累計銷售面積13.23萬平方米,銷售金額人民幣20.25億元。截止2025年3月31日，公司2025年第一季度房地產(chǎn)累計銷售面積2.32萬平方米，銷售金額人民幣3.63億元。
融信中國首季度合約銷售額10.93億 合約建筑面積9.11萬平米
4月25日，融信中國控股有限公司發(fā)布了2025年3月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。公告顯示，3月，該集團總合約銷售額約為人民幣4.60億元；合約建筑面積約為29,836平方米；平均合約售價約為每平方米人民幣15,403元。1-3月，融信集團總合約銷售額約為人民幣10.93億元；總合約建筑面積約為91,076平方米；平均合約售價約為每平方米人民幣11,996元。
中海2025年首季收入367.3億元 經(jīng)營溢利56.7億元
4月25日，中國海外發(fā)展有限公司（簡稱“中國海外發(fā)展”）發(fā)布2025年第一季度業(yè)務(wù)回顧、經(jīng)營情況及財務(wù)表現(xiàn)公告。公告顯示，2025年第一季度，中國海外發(fā)展合約物業(yè)銷售額達到464.2億元，銷售面積為219萬平方米，新增土地儲備總建筑面枳為128萬平方米，權(quán)益建筑面積為127萬平方米，總地價為275.5億元，權(quán)益地價為272.9億元。財務(wù)表現(xiàn)方面，中國海外發(fā)展截至2025年3月31日止三個月的收入為367.3億元，經(jīng)營溢利為56.7億元，凈借貸比率和融資成本維持于行業(yè)最低區(qū)間。
中國平安一季度營業(yè)收入2566億元 營運利潤379億元
4月25日，中國平安保險（集團）股份有限公司公布截至2025年3月31日止三個月的未經(jīng)審計業(yè)績公告。期內(nèi)，中國平安實現(xiàn)營業(yè)收入2566億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為270億元，基本每股收益1.54元；歸屬于母公司股東的營運利潤為379億元，基本每股營運收益2.16元；壽險及健康險新業(yè)務(wù)價值為128.9億元，平安產(chǎn)險綜合成本率為96.6%。
05 趨勢與觀點
高力：市場上仍有大量的房源可供選擇 可能需要3至4年來消化
4月25日，高力香港估價及咨詢服務(wù)高級董事及融資評估主管侯志港表示，目前市場上的供應(yīng)量相對充足，根據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)，今明兩年的預(yù)測私人住宅落成量分別為20,862個和20,098個單位。此外，根據(jù)團結(jié)香港基金發(fā)表的《香港房屋趨勢導(dǎo)航2025》報告，預(yù)計2025至2029年每年平均落成約17,100個單位。這些落成量將集中于2025和2026年，每年可達約2萬個單位，與估價署預(yù)測相若，這意味著市場上仍有大量的房源可供選擇，可能需要3至4年來消化這些存量。在供應(yīng)充足的情況下，樓價面臨壓力，消化速度的快慢將取決于經(jīng)濟環(huán)境及需求的變化。
根據(jù)過去的數(shù)據(jù)，2023年的一手樓盤交易量為10,752宗，2024年全年的成交量為16,912宗。2025年首季樓市已錄得12,193宗成交，按年增24.1%，其中3月單月更沖破5,367宗。這顯示出市場在一定程度上的回暖，但仍未回到疫情前的高峰水平。另外，目前賣地市場被保守氛圍籠罩，自2022/23年度以來成功批出的官地持續(xù)減少，且地皮的規(guī)模和樓面地價亦有所下跌。發(fā)展商的投地意欲受多重因素影響，包括市場需求、經(jīng)濟前景及政策環(huán)境。
一季度重點城市主要商圈寫字樓租金下跌
4月25日電，中指研究院最新發(fā)布《2025年一季度中國寫字樓租金指數(shù)研究報告》顯示，2025年一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.58元/平方米/天，環(huán)比下跌0.73%，跌幅較上年四季度擴大0.12個百分點，同比下跌2.1%。一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低為11.4%;二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為11.6%、15.8%，市場供求相對平衡。
