01 行業(yè)與政策
住建部：深入推進(jìn)城市危舊房改造，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開安全生產(chǎn)暨治本攻堅(jiān)三年行動(dòng)視頻調(diào)度會(huì)議。會(huì)議要求，要切實(shí)增強(qiáng)“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任感，提高統(tǒng)籌發(fā)展和安全的能力，切實(shí)抓好各項(xiàng)措施的落實(shí)。要加快推進(jìn)全國(guó)城市燃?xì)夤艿腊踩珜ｍ?xiàng)治理行動(dòng)，深入推進(jìn)全國(guó)城鎮(zhèn)燃?xì)獍踩珜ｍ?xiàng)整治工作，筑牢燃?xì)狻鞍踩y”。要繼續(xù)做好自建房安全專項(xiàng)整治工作，建立常態(tài)化農(nóng)村房屋安全隱患排查機(jī)制，深入推進(jìn)城市危舊房改造，強(qiáng)化城鄉(xiāng)房屋安全管理。要深入推進(jìn)房屋市政工程施工安全管控，加強(qiáng)建筑市場(chǎng)、施工現(xiàn)場(chǎng)兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建施工安全領(lǐng)域電子證照制度體系，加快實(shí)現(xiàn)施工安全全要素信息數(shù)字化轉(zhuǎn)型。要加強(qiáng)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理，推進(jìn)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收違法違規(guī)專項(xiàng)治理。要推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施生命線安全工程建設(shè)，完善“一委一辦一平臺(tái)”工作體系，實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)行“一網(wǎng)統(tǒng)管”。要配合相關(guān)部門做好人員密集場(chǎng)所動(dòng)火作業(yè)和建筑保溫材料安全整治相關(guān)工作。
商務(wù)部：一季度居民人均消費(fèi)支出同比增長(zhǎng)5.2%
4月23日，商務(wù)部消費(fèi)促進(jìn)司披露2025年一季度消費(fèi)數(shù)據(jù)。我國(guó)社零總額達(dá)12.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速較上年全年提升1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中3月增長(zhǎng)5.9%。居民人均消費(fèi)支出同比增5.2%，最終消費(fèi)支出拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)，消費(fèi)基礎(chǔ)性作用持續(xù)鞏固。今年各級(jí)商務(wù)部門貫徹中央決策，通過(guò)以舊換新、服務(wù)消費(fèi)擴(kuò)容、場(chǎng)景創(chuàng)新等舉措，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)開局。一季度數(shù)據(jù)表明，超大規(guī)模市場(chǎng)活力進(jìn)一步釋放，消費(fèi)成為穩(wěn)增長(zhǎng)重要引擎，為全年經(jīng)濟(jì)奠定基礎(chǔ)。
02 城市與市場(chǎng)
廈門優(yōu)化升級(jí)房票安置政策：房票可買全市二手房6個(gè)月內(nèi)購(gòu)新房可獲額外獎(jiǎng)勵(lì)
4月23日電，廈門市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策的通知》，對(duì)廈門市房票政策進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)，優(yōu)化升級(jí)后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。房源選擇進(jìn)一步擴(kuò)大，房源庫(kù)涵蓋全市各區(qū)房源，被征收人自主選擇購(gòu)買房源庫(kù)內(nèi)的新房、競(jìng)配建房、安置房、安商房，也可以購(gòu)買二手房。房產(chǎn)用途更多元，類型除了住宅、店面、辦公、車位外，還可以購(gòu)買通用廠房。被征收人可購(gòu)買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，可購(gòu)買非住宅，還可以將房票轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，購(gòu)買新房、競(jìng)配建房可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，房票核發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)5%，第7個(gè)月至第12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)2%。部分樓盤還可享受開發(fā)商專屬折扣。
青島發(fā)布2025住房發(fā)展計(jì)劃 將新增城鎮(zhèn)住房5.77萬(wàn)套
4月23日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布了2025年住房發(fā)展計(jì)劃，一系列重大措施將實(shí)施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。該計(jì)劃覆蓋住房供應(yīng)、土地保障、舊城改造等多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，包括新增城鎮(zhèn)住房約5.77萬(wàn)套、新增住宅用地供應(yīng)量227公頃、城中村改造基本建成3.57萬(wàn)套、改造老舊小區(qū)53個(gè)、推進(jìn)既有住宅加裝電梯400部、打造“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)以上。
03 投資與交易
富力地產(chǎn)：廣州富力空港假日酒店第一次拍賣已流拍
4月22日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“富力地產(chǎn)”）發(fā)布海外監(jiān)管公告，披露了關(guān)于債券增信措施的重大事項(xiàng)進(jìn)展。公告顯示，就某銀行申請(qǐng)執(zhí)行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項(xiàng)下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜，截至公告出具日，根據(jù)淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)顯示的信息，就該酒店的第一次拍賣已流拍。
富力地產(chǎn)表示，為保護(hù)債券持有人合法權(quán)益，公司將繼續(xù)積極與該銀行溝通，盡力爭(zhēng)取達(dá)成妥善的解決方案。如后續(xù)該酒店被成功拍賣，公司將按照H16富力4、H16富力6和H19富力2債券相關(guān)持有人會(huì)議決議及抵押協(xié)議約定執(zhí)行，以保護(hù)債券持有人的合法權(quán)益。
南國(guó)置業(yè)輕資產(chǎn)落子漢陽(yáng)城建寫字樓項(xiàng)目招商代理服務(wù)
4月23日，據(jù)南國(guó)置業(yè)消息，南國(guó)置業(yè)輕資產(chǎn)公司成功獲取武漢漢陽(yáng)城建寫字樓項(xiàng)目招商代理服務(wù)。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2024年南國(guó)置業(yè)與漢陽(yáng)城建旗下的悅懌資產(chǎn)簽訂了戰(zhàn)略合作，雙方在商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、長(zhǎng)租公寓、文旅類項(xiàng)目的策劃規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等多方面的深度合作。雙方將以本次戰(zhàn)略合作為契機(jī)，通過(guò)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同探索商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的新模式、新路徑。
紀(jì)惠集團(tuán)出售香港銅鑼灣凱利商業(yè)大廈三層鋪位 意向價(jià)1.6億港元
4月23日，據(jù)媒體報(bào)道，紀(jì)惠集團(tuán)放售銅鑼灣“凱利商業(yè)大廈”三層鋪位，意向價(jià)1.6億港元，低估值近16%。物業(yè)顧問(wèn)第一太平戴維斯（香港）表示，獲委任為獨(dú)家代理出售銅鑼灣摩利臣山道70-74號(hào)“凱利商業(yè)大廈”地下、1樓及2樓。業(yè)主為紀(jì)惠集團(tuán)，意向價(jià)1.6億港元，較最新估值1.9億港元低約15.8%。
該物業(yè)位于銅鑼灣核心商業(yè)區(qū)，總建筑面績(jī)約2.17萬(wàn)平方英尺，以交吉形式出售。鋪面寬度達(dá)150平方英尺，正對(duì)跑馬地馬場(chǎng)及主要十字路口。此次出售的鋪位具有較高的投資價(jià)值和升值潛力，有望吸引投資者關(guān)注。
還有2天！恒大前總裁夏海鈞披露名下資產(chǎn)
4月22日，香港高等法院駁回了中國(guó)恒大原總裁夏海鈞的一項(xiàng)上訴申請(qǐng)，同時(shí)發(fā)出命令，要求夏海鈞在2025年4月25日中午12點(diǎn)之前，依照法令指定的范圍，披露名下資產(chǎn)詳細(xì)狀況。如果屆時(shí)未能履行法令要求，將被剝奪在案件中的抗辯權(quán)，且無(wú)需另行發(fā)出命令，這一法令直接生效。這意味著，留給夏海鈞的時(shí)間只剩最后兩天。
夏海鈞祖籍黑龍江，今年61歲，擁有加拿大國(guó)籍，曾任中國(guó)恒大總裁，是當(dāng)時(shí)僅次于許家印的“二號(hào)人物”，一度被戲稱為許家印最信任的男人。財(cái)務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，2024年1月，中國(guó)恒大被香港法庭判令清盤。
04 公司與項(xiàng)目
華夏首創(chuàng)奧萊REIT首季實(shí)現(xiàn)收入7219.77萬(wàn)元 凈利潤(rùn)2201.21萬(wàn)元
4月22日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025年第1季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，華夏首創(chuàng)奧萊REIT實(shí)現(xiàn)本期收入7219.77萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2201.21萬(wàn)元，而經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1536.47萬(wàn)元。本期可供分配金額約為3172.08萬(wàn)元，現(xiàn)金流分派率為1.03%，年化現(xiàn)金流分派率為4.19%。
首開股份2024年?duì)I業(yè)收入242.13億元 不派發(fā)現(xiàn)金紅利
4月22日晚間，首開股份公告，2024年?duì)I業(yè)收入為242.13億元，同比下降49.31%。歸屬于上市公司股東的凈虧損81.41億元，去年同期凈虧損63.39億元。公司2024年不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以資本公積轉(zhuǎn)增股本。
陸家嘴2025年首季實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)租賃現(xiàn)金流入9.41億元 同比下降18%
4月22日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布2025年第一季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)公告。公告顯示，至一季度末，該公司持有的主要在營(yíng)物業(yè)總建筑面積388萬(wàn)平方米，其中：甲級(jí)寫字樓的總建筑面積243萬(wàn)平方米，高品質(zhì)研發(fā)樓的總建筑面積33萬(wàn)平方米，商業(yè)物業(yè)的總建筑面積72萬(wàn)平方米，酒店物業(yè)的總建筑面積27萬(wàn)平方米，租賃住宅物業(yè)的總建筑面積13萬(wàn)平方米。2025年1-3月，陸家嘴實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)租賃現(xiàn)金流入9.41億元，同比下降18%；權(quán)益租賃現(xiàn)金流入7.66億元，同比下降18%。
保利發(fā)展：發(fā)行可轉(zhuǎn)債申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)同意注冊(cè)批復(fù)
4月23日電，保利發(fā)展(600048.SH)公告稱公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)出具的批復(fù)文件，同意公司向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的注冊(cè)申請(qǐng)。批復(fù)自同意注冊(cè)之日起12個(gè)月內(nèi)有效。公司將按要求在規(guī)定期限內(nèi)辦理相關(guān)事宜，并及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
機(jī)構(gòu)：2025年一季度50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.44%
4月23日電，中指研究院發(fā)布2025一季度中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)顯示，2025年一季度，50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.44%。分月度來(lái)看，1月臨近春節(jié)，外來(lái)務(wù)工人員集中返鄉(xiāng)，重點(diǎn)城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%;2月，在春節(jié)假期后“返城潮”帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩(wěn)，環(huán)比微漲0.01%:3月重點(diǎn)城市租房需求在階段性釋放后逐步趨于穩(wěn)定50城住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環(huán)比微跌0.05%，同比下跌3.40%。
商務(wù)部消費(fèi)促進(jìn)司負(fù)責(zé)人談一季度我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)情況
4月23日，商務(wù)部消費(fèi)促進(jìn)司負(fù)責(zé)人介紹2025年一季度我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)情況。各級(jí)商務(wù)部門落實(shí)決策部署，實(shí)施專項(xiàng)行動(dòng)，推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)開局，釋放市場(chǎng)活力潛力。一季度社零總額12.47萬(wàn)億元，同比增4.6%，增速加快。3月增5.9%，居民人均消費(fèi)支出增5.2%，消費(fèi)拉動(dòng)GDP增2.8個(gè)百分點(diǎn)，基礎(chǔ)作用鞏固。
