房訊網(wǎng)訊 2024年12月10-11日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)精英及新聞媒體超過(guò)600位嘉賓出席，論壇年會(huì)聚焦宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)管理與資產(chǎn)管理、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新與渠道整合、城市更新與科技賦能、新質(zhì)商辦與新質(zhì)生態(tài)、公募REITs與企業(yè)出海六大核心主題，深入探討寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間還舉辦了京津冀寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園千企千樓資源對(duì)接會(huì)，并發(fā)布了《2024年中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告》，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典。
戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵
戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵出席論壇，并應(yīng)邀參加"前行：商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營(yíng)管理"為主題的圓桌對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓分享了2024年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)概況。
以下是戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)總經(jīng)理劉兵發(fā)言實(shí)錄：
2024年前三季度，北京大宗交易市場(chǎng)成交額為297億元，低于2019年至2023年前三季度成交額的平均水平。從物業(yè)類(lèi)型上看，雖然持續(xù)的"降本增效"和"以?xún)r(jià)換量"策略致使北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)下行，但寫(xiě)字樓成交占比仍然最高，成交額占前三季度總成交額的58%。從交易結(jié)構(gòu)上看，境內(nèi)股權(quán)交易占比最高，投資額達(dá)172億元，占前三季度總成交額的57.9%。此外，通過(guò)法拍購(gòu)入資產(chǎn)仍然是買(mǎi)家抄底資產(chǎn)的重要途徑。
前三季度，北京共有9宗大宗交易通過(guò)司法拍賣(mài)完成，約占同期總成交宗數(shù)的30%。從買(mǎi)家類(lèi)型上看，險(xiǎn)資買(mǎi)家繼續(xù)成為北京大宗交易市場(chǎng)中流砥柱。
綜合來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)面臨這前所未有的壓力，且運(yùn)營(yíng)結(jié)果直接影響資產(chǎn)價(jià)值，所以今年的業(yè)主都異常關(guān)注在運(yùn)營(yíng)方面的策略及提升。
展望未來(lái)，從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓仍為主流業(yè)態(tài)，酒店類(lèi)資產(chǎn)將持續(xù)受到資源類(lèi)買(mǎi)家的更多關(guān)注，長(zhǎng)租公寓、商業(yè)等可發(fā)行公募RETIs的熱門(mén)賽道將保持市場(chǎng)熱度。從投資標(biāo)的上看，房地產(chǎn)政策放寬和貸款利率下調(diào)令核心資產(chǎn)更具投資價(jià)值。此外，賣(mài)家持續(xù)下調(diào)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的售價(jià)以及各企業(yè)將通過(guò)出售非核心的資產(chǎn)來(lái)增加資金儲(chǔ)備以降低負(fù)債率，因此，北京將會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)給市場(chǎng)。
