2021年第四季度，上海房地產(chǎn)市場強勢收尾，進一步穩(wěn)固了全年的復蘇回暖趨勢，仲量聯(lián)行在近日報告中指出：2021年上海商業(yè)地產(chǎn)租賃需求強勁反彈，尤其是辦公樓和物流地產(chǎn)等市場凈吸納量創(chuàng)出新高，預計2022年復蘇勢頭將持續(xù)。
四季度，全市辦公樓市場凈吸
納量達37.1萬平方米，2021年全年凈吸納量共計150.6萬平方米，2021年上海辦公樓市場的強勁表現(xiàn)得益于多元化的租戶類型，有效降低了空置率，支撐租金增長，非中央商務區(qū)的租金表現(xiàn)尤為明顯，浦東非中央商務區(qū)市場租金同比增長達6.4%，總部企業(yè)青睞于尋求獨棟辦公樓整租也帶給非中央商務區(qū)機會。
受科技新媒體和生命科學企業(yè)強勁的租賃需求支撐，四季度上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)凈吸納量錄得12.3萬平方米，2021年全年共計錄得72萬平方米，錄得近五年來最高的凈吸納量。
上海零售物業(yè)市場凈吸納量由2020年的負值強勢復蘇至2021年的近150萬平方米。2021年物流地產(chǎn)市場新增供應創(chuàng)新高，但受強勁的需求支撐，空置率僅微幅上升。
酒店方面，疫情后受本土休閑需求的增加，親子“宅度假”對高端、近郊度假酒店市場提振明顯，2021年上海高端酒店的每間可出租客房收入較2020年增長42%，2021年高端酒店市場平均入住率為57%，約恢復為疫情前（2019年）水平的70%。2021年上海酒店和服務式公寓總成交額占國內該類別成交總額的近30%，達人民幣40億元，仲量聯(lián)行預計到2022年市場將持續(xù)活躍，中國有望迎來又一個交易豐年。
來 源：和訊網(wǎng)
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