4月7日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果，在經(jīng)歷了2021年的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇之后，北京寫字樓市場(chǎng)開始回歸理性常態(tài)，現(xiàn)階段的北京寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全新的市場(chǎng)環(huán)境和發(fā)展階段，空置率或?qū)㈤L(zhǎng)期處于相對(duì)高位是主要特征之一。
第一太平統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為16.2萬(wàn)平方米；受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，全市凈吸納量約為9.5萬(wàn)平方米，較去年同期下滑42.5%。
北京甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.3%，其中，受新項(xiàng)目入市、疊加部分區(qū)域出現(xiàn)退租面積等因素，使得燕莎、望京、中關(guān)村等區(qū)域空置率出現(xiàn)環(huán)比上升。
租金方面，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為339元/月/㎡，同比下降1.7%。值得注意的是，麗澤區(qū)域受交通利好因素，平均租金環(huán)比上漲1.9%。
在2022年的開局階段，北京寫字樓市場(chǎng)并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢(shì)，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人高級(jí)董事溫書閱認(rèn)為，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度調(diào)整，市場(chǎng)租賃需求有所弱化等諸多因素，北京寫字樓市場(chǎng)正逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性常態(tài)。
“由于主城區(qū)中傳統(tǒng)商圈的供應(yīng)相對(duì)有限，未來(lái)麗澤、通州等新興商務(wù)區(qū)的供應(yīng)或?qū)⒊蔀楣⿷?yīng)大潮中的主流，未來(lái)三年將成為寫字樓租賃市場(chǎng)去化的關(guān)鍵期。”溫書閱表示，在競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的市場(chǎng)環(huán)境里，盲目降租并不是吸引租戶的唯一手段，不斷去提升自身的招商、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)能力，以優(yōu)質(zhì)的運(yùn)維服務(wù)來(lái)強(qiáng)化樓宇生命力，才能順勢(shì)而為、乘勢(shì)而上，持續(xù)提升樓宇市場(chǎng)價(jià)值。
來(lái)源：新華網(wǎng)
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