日前，戴德梁行發(fā)布2022年南寧寫字樓和零售市場總結與展望,深度解析今年商業(yè)辦公市場表現并展望2023年市場趨勢。
2022年下半年，南寧甲級寫字樓市場存量為285.8萬平方米。租賃需求總體表現疲軟，2022全年全市甲級寫字樓市場凈吸納量錄得約10.4萬平方米，較去年大幅縮減51%。多數業(yè)主繼續(xù)采用以價換量策略，牽動全市甲級寫字樓平均租金較去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元。但除了少數成熟標桿項目，空置率反彈回升的勢頭并未得到完全遏制。同時，在大體量新項目入市的結構性因素影響下，全市空置率回升至41.9%，較去年末上升2.8個百分點。
展望來年，預計2023年有15.8萬平方米甲級寫字樓新增供應入市，均位于五象新區(qū)。供應節(jié)奏放緩將利于存量物業(yè)去化，但由于整體空置率高企，供應端的競爭壓力依然嚴峻，租金預料仍將承壓下行。
此外，今年南寧消費復蘇有望，夜經濟等新形態(tài)將助力提升客流。預計有20.5萬平方米優(yōu)質零售項目投入市場，均為成熟購物中心品牌的新拓項目，表明其對南寧商業(yè)前景的良好預期。
戴德梁行南寧公司總經理李思毅認為，防疫政策的調整優(yōu)化和《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》等重磅政策陸續(xù)出臺，表明穩(wěn)經濟、擴內需將成2023年發(fā)展主旋律。目前，南寧正“著力提振消費活力，推動消費加速回暖”，南寧政商聯合推出包括發(fā)放消費券在內多種促消費活動，將有助于激發(fā)消費熱情，促進南寧優(yōu)質零售市場企穩(wěn)回升。此外，體驗經濟、夜經濟、商旅文體融合等新興消費形態(tài)在南寧蓬勃發(fā)展，購物中心運營商應積極順應新趨勢，引進新業(yè)態(tài)、構造新場景，不斷提升消費者游覽購物體驗。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
