01 行業(yè)與政策
兩部門：2025年中央財政支持實施城市更新工作的范圍為大城市及以上城市
4月8日，財政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》，中央財政按區(qū)域?qū)嵤┏鞘懈滦袆映鞘薪o予定額補助。其中：東部地區(qū)每個城市補助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個城市補助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個城市補助總額不超過12億元，直轄市每個城市補助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進情況分年撥付到位。
國資委：全力支持央企控股上市公司不斷加大增持回購力度
4月8日，國務(wù)院國資委宣布，將全力支持中央企業(yè)及其控股上市公司主動作為，加大增持回購力度，以維護股東權(quán)益，鞏固市場信心，并提升公司價值，展現(xiàn)央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。國資委還將加強對央企市值管理的指導(dǎo)，引導(dǎo)企業(yè)為投資者提供負(fù)責(zé)任、有實績、可持續(xù)、守規(guī)矩的價值投資優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展。國資委此舉的重要性在于，它不僅能夠增強市場對央企及其控股上市公司的信心，還能通過增持回購等措施，穩(wěn)定股價，保護投資者利益。
02 城市與市場
上海港城開發(fā)19.44億元商業(yè)物業(yè)ABS更新反饋
4月7日，上海證券交易所信息披露顯示，平安證券-港城一期商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃項目狀態(tài)更新為“已反饋”。原始權(quán)益人為上海港城開發(fā)（集團）有限公司，擬發(fā)行總額為19.44億元人民幣，債券品種為資產(chǎn)支持證券(ABS)，計劃管理人為平安證券。目前，該債券項目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年1月3日。
廣州黃埔一社區(qū)出臺生育獎勵政策：生育三孩可一次性申領(lǐng)5萬元
4月8日電，據(jù)廣州市黃埔區(qū)穗東街南灣社區(qū)居委會消息，近日，南灣社區(qū)召開黨員大會和南基股份經(jīng)濟聯(lián)合社股東代表大會，審議通過《廣州市黃埔區(qū)穗東街南基股份經(jīng)濟聯(lián)合社生育補助方案》，明確規(guī)定符合條件的家庭生育三孩可一次性申領(lǐng)50000元生育補助金。該生育獎勵政策是針對當(dāng)?shù)貞艏约坝泄煞莸木用瘢曳蚱藓戏ㄉァ?/P>
03 投資與交易
中國鐵建：近期中標(biāo)7個重大項目 項目金額合計372.25億元
4月8日，中國鐵建股份有限公司公告披露近期中標(biāo)的重大項目信息。中國鐵建股份有限公司近期中標(biāo)多個重大項目，涉及高速鐵路、高速公路改擴建及水資源配置工程等。據(jù)公告，項目金額合計為372.25億元，占公司2024年度經(jīng)審計營業(yè)收入的3.49%。
競價159輪！招商蛇口斬獲北京通州八里橋地塊
4月8日，北京迎來一宗通州八里橋片區(qū)宅地出讓，該地塊掛牌期間已獲4次報價，共吸引了4家競買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂&東亞新華，最終經(jīng)過159輪競價（含4次掛牌報價），招商蛇口以總價27.082億元競得該地塊，成交樓面價31192元/平方米，溢價率16.28%。
保利物業(yè)續(xù)簽廣州海珠國家濕地公園
4月8日，保利物業(yè)宣布成功續(xù)簽廣州海珠國家濕地公園，進一步拓展服務(wù)范圍至票務(wù)運營、活動營銷、政務(wù)接待等文旅運營板塊。保利物業(yè)將繼續(xù)實施“全域飛輪”新模式，以“一芯四法九場景”服務(wù)模型，推動公共服務(wù)向綜合運營服務(wù)升級，探索城央濕地的保護與運營。
04 公司與項目
碧桂園：2025年3月合同銷售額32.1億元
4月7日，碧桂園發(fā)布公告稱，2025年3月單月，碧桂園控股及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額32.1億元，合同銷售建筑面積40萬平方米。
中海地產(chǎn)：一季度銷售額464.2億元 拿地金額272.9億元
4月7日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告，披露了截至2025年3月31日止三個月的物業(yè)銷售和土地收購最新數(shù)據(jù)。1~3月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額464.2億元，按年下跌22.9%；而相應(yīng)的累計已售樓面面積約219.3萬平方米，按年上升8.4%。此外，截至2025年3月31日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約77.29億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。此外，集團收購的土地累計應(yīng)占樓面面積約126.76萬平方米，累計應(yīng)付的土地出讓金約272.91億元。
越秀地產(chǎn)2025年首季銷售金額308.27億元 同比上升42%
2025年1月至3月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣308.27億元，同比上升約42%；累計合同銷售面積約為69.51萬平方米，同比下降約1.3%。累計合同銷售金額約占2025年合同銷售目標(biāo)人民幣1,205億元的25.6%。
正榮地產(chǎn)2025年第一季度合約銷售金額11.24億元
4月7日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2025年3月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。2025年3月，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額約為人民幣4.21億元，合約銷售建筑面積約為20525平方米，合約平均售價為每平方米人民幣20500元。1-3月，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額約為人民幣11.24億元，合約銷售建筑面積約為68132平方米，合約平均售價為每平方米人民幣16500元。
05 趨勢與觀點
楊惠妍：全力以赴保交房 一切都在向好的態(tài)勢發(fā)展
4月7日，碧桂園集團召開月度管理會議，集團董事會主席楊惠妍表示，當(dāng)前保交房面臨的問題比較復(fù)雜，各區(qū)域要進一步采取極限措施，推行分類管理和額度控制，并建立多樣化的動態(tài)機制，強化計劃運營管理體系，嚴(yán)格執(zhí)行銷售管控，確保各項工作落實到位。
高力國際：北京2025年甲級寫字樓 空置率出現(xiàn)小幅回落
2025年第一季度，北京甲級寫字樓市場持續(xù)去化，在無新增供應(yīng)情況下空置率出現(xiàn)小幅回落，但依舊處于高位水平。租金進行承壓下行，伴隨著市場凈有效租金的不斷調(diào)整，甲級乙級及產(chǎn)業(yè)園市場之間的跨資產(chǎn)類別競爭和各區(qū)域子市場間的競爭將會不斷加劇。2025年一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預(yù)期，但市場已連續(xù)7個季度實現(xiàn)整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。在沒有新增供應(yīng)的影響下，市場空置率同比小幅下降0.3個百分點至19.6%。租金下降趨勢依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達16.3%。
2025年對于北京甲級寫字樓市場將是未來三年新增供應(yīng)壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。需求側(cè)仍將是市場關(guān)注的重點，除了新增需求方面的變化以外，市場化項目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對市場產(chǎn)生更大的影響。因此，2025年的甲級寫字樓市場的凈吸納量將和去年相比出現(xiàn)大幅下降，在市場需求表現(xiàn)中性的前提下，年度凈吸納量預(yù)計可能不會超過20萬平方米。
