剛剛進(jìn)入2021年，杭州土地市場的熱度驚人。1月尚未結(jié)束，土地出讓金額已達(dá)528.8億元。
截至發(fā)稿前，杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價(jià)成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達(dá)到28%。
地價(jià)上漲的同時，新房限價(jià)卻基本未漲。對此，剛剛在杭州拿地的一家開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：“幾乎沒利潤。”
錢報(bào)記者按照實(shí)際地價(jià)成本測算，發(fā)現(xiàn)實(shí)際樓面價(jià)與新房限價(jià)之間的平均差價(jià)為8500元/平方米左右（含精裝）。要知道，8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本，還要覆蓋資金成本、管理成本。某房企負(fù)責(zé)人向錢報(bào)記者表示，在杭州要打造一個品質(zhì)還不錯的樓盤，房地價(jià)差（含精裝）基本上要達(dá)到9000~10000元/平方米，不然樓盤品質(zhì)很難得到保證。
拿地寶研究院院長錢賢強(qiáng)認(rèn)為：“在成本高度嚴(yán)控和快周轉(zhuǎn)之下，房企根本不可能像以前那樣做創(chuàng)新和投入，戶型、景觀等快速標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制成為常態(tài)，地產(chǎn)開發(fā)已無限接近制造業(yè)。房屋建造和精裝修畢竟還是‘手工活’，沒有達(dá)到其他行業(yè)的自動化程度，慢工才能出細(xì)活，時間緊了，未來新房交付堪憂。”
為何眾多房企寧可冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn)，也要激進(jìn)拿地？
錢賢強(qiáng)分析：“從時間節(jié)點(diǎn)來看，年初歷來都是房企補(bǔ)倉窗口期，速度快的話就能在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售。”
“在杭州這樣的城市，大部分房企已經(jīng)不得不接受穩(wěn)規(guī)模棄利潤的經(jīng)營戰(zhàn)略�！闭憬性禺a(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為，尤其是對上市房企而言，有時候規(guī)模指標(biāo)可能比利潤指標(biāo)更為重要，利潤是算總賬，即便單個樓盤虧損也只是一城之失，可以通過下沉杭州周邊市場來彌補(bǔ)利潤。
來源：錢江晚報(bào)
編輯：wangdc
